在七星岗成片的老旧楼宇中，藏着一个名副其实的“聚宝盆”——通远大厦。

今年上半年，位于通远大厦裙楼的重庆软件天地·数据服务产业园，营收额就已经突破了8亿元，预计年营收额超20亿元。

出色的实力加持，该大楼先后获得了首批重庆市软件和信息服务业“满天星”示范楼宇、市级文化产业示范园区授牌。

每天往返于通远大厦的青年才俊、都市精英3000余人，整座大楼一片生机勃勃，是我区亿元楼栋家族不可忽视的“新贵”。

6年全面改造大厦焕然一新

很难想象，这样一栋带有“明星”光环的大楼，几年前也曾是令“房东”区国资公司“头疼”的对象。

据了解，上个世纪末，通远大厦也曾辉煌过。那时，这里曾开设有四星级酒店、材料装饰城。由于毗邻解放碑中央商务区的绝佳区位优势，这里曾一度十分繁华。

然而，随着修建年代日渐久远，外立面破败，设施设备老化，停车不方便……一系列问题接踵而至，早已不适宜现代化商业运营所需。

2011年，原大厦持有方中国嘉陵集团股份有限公司宣告经营不善，出于储备发展空间的考虑，区国资公司投资3.84亿元整体购入。

“杂乱、破败、落寞！”回忆起刚“接手”的通远大厦，区国资公司园区事业部经理胡乾学摆了摆手：“我们大家都清楚，这栋楼还得继续投入资金改造，要不然就只得砸手里。”

此后6年，区国资公司将排除隐患、完善功能摆在了首位，先后投资1.5亿元，对大楼外立面和室内机电进行了改造。

2018年，沉睡6年的通远大厦焕然一新。远远望去，墨绿色的玻璃幕墙在阳光的照耀下显得既大气又时尚。

6年高速发展营收跻身亿元楼栋

栽好梧桐树，引来凤凰栖。比起“面子”，华丽回归的通远大厦的“里子”更让人“惊艳”。

据介绍，该大厦共有32层，总建筑面积7.24万平方米。最先入驻的是主楼的青年人才公寓。该公寓由龙湖集团打造，位于主楼9-32楼，有房间494间，于2018年投入运营后，入住率持续维持在96%左右，可谓高朋云集。

“我们人才公寓的主要户型为单间配套和一室一厅，家具家电齐全，配饰豪华温馨，还集中配套了健身区、台球室、厨房等。”该公寓相关负责人介绍，客户可以拎包入住，非常适合对居家环境要求较高的年轻白领，以及短期出差的商务人士。

裙楼部分2-8层为通远大厦重庆软件天地·数据服务产业园，由区大数据发展局联合区国资公司打造，先后引入重庆网润集团、重庆不贰数字传媒、重庆对外文化贸易基地、重庆壹禅科技、区大数据可视化平台指挥中心等19家企业。

其中，网润集团和不贰数字传媒还成功入选“重庆市软件和信息服务企业综合竞争力50强”。

“渝中深入实施‘满天星’行动计划，在抓人才引育、场景开放、场所拓展、生态优化等方面充满了诚意。”重庆网润集团有限公司董事长马卫说，未来，集团也将持续强化数智化业务布局，在软信产业赛道上跑出“新成绩”，助力渝中软信产业高质量发展。

在龙头企业的带动下，园区发展欣欣向荣，通远大厦整体的入驻率达92%左右。2023年，营业收入额达20亿元。2023年，该大楼获评首批重庆市软件和信息服务业“满天星”示范楼宇、市级文化产业示范园区。

贴心服务进楼宇企业获得感强

6年时间，通远大厦从零开始，阔步迈入营收亿元楼栋，折射出我区发展楼宇经济的底气、韧劲，也彰显着区国资公司深入开展“三攻坚一盘活”的使命、担当。

“确保国有资产保值增值是区委、区政府和全区人民赋予我们国资公司必须完成的任务。”胡乾学告诉记者，通远大厦从购入、到改造、再到运营，一直致力于服务全区经济发展大局。

为此，区国资公司尤为注重盘活、改造、新建“三个一批”同步。据介绍，早在改造期，该公司就同步启动了招商运营策划和招商引资前期工作，楼宇定位以软信、数字文化产业为特色发展方向。

围绕这一指挥棒，区国资公司想企业之所想，为大楼配备了完备的配套区，不仅建设了近300个停车位，还在裙楼1层设置了便利店、咖啡厅、员工餐厅、展示大厅、路演厅、大中小型会议室，可为园区企业提供生活配套、会务及招商路演推介等服务。

“在这里上班，住宿、吃饭、购物、休闲、健身等，不出大楼都可以解决，体验感、获得感很好。”龙湖冠寓解放碑店运营官周女士告诉记者，这也是他们店深受客户喜爱的重要原因。

在此基础上，大厦还引入了上市公司新大正物业及其旗下的大疆商业公司分别提供物业服务和园区运营服务。每到重大节假日，区国资公司还联合物业公司举办特色活动，为园区职工送“温暖”送祝福。

“入驻通远大厦以来，区政府相关部门和物业公司给予了企业很多支持，比如政策扶持的落实、优质的物业服务等。”重庆壹禅科技相关负责人表示，这一系列举措都让他觉得很舒心。

今年7月，区国资公司又联合七星岗街道党工委，筹建了楼宇党群服务中心。下一步，还将以党群服务中心为媒介，积极组织系列活动，为企业更好发展排忧解难。

紧扣全区产业布局资产盘活超额完成

事实上，通远大厦只是区国资公司资产盘活的一个缩影。

近年来，区国资公司深入贯彻落实区委、区政府“楼均论英雄”改革，紧紧围绕“一个总部就是一个集群”“一栋楼宇就是一个园区”“上下楼就是上下游”，始终把加速产业集聚，完善产业链条作为指导思想，盘活了复星国际、企业天地、总部城等一大批特色楼宇。

与此同时，围绕全区打造现代服务业发展新高地的产业布局，区国资公司还充分发挥近90万平方米经营性资产作用，举办招商推介会、新春答谢会、物业交流会等活动10余场，累计带看客户300余家，新增租户63家、扩租4家，新增租赁面积2.73万平方米。

截至目前，区国资公司资产盘活目标已经超额完成，累计盘活资产账面价值13.22亿元、完成年度任务191.32%，回收资金6.42亿元、完成年度任务127.89%。

胡乾学表示，下一步，区国资公司还将继续优化载体、提升服务，配合相关产业部门招大引强，通过量身定做装修、给予免租期支持、提供融资对接服务、做强商务推介等方式，吸引优质企业前来集聚、落户，为助推渝中“寸土”变“寸金”作出应有贡献。

在渝中，深化“楼均论英雄”改革，坚持“栽好梧桐树，引得凤凰来”，增强现代产业发展新动能已成为全区共识。今年上半年，我区先后推动了万象新华中心等53万平方米重点载体提速建设，归集了地王广场分散产权572户，盘活闲置楼宇12.9万平方米，新增高品质商品房销售面积达11.6万平方米，助推盘活国有资产44.6亿元，超时序进度123%，提前完成全年目标任务。